Wie viel Deiner Baukosten darf auf die Miete? Acht Prozent sind nur der Anfang der Rechnung, entscheidend ist am Ende meist der Deckel je Quadratmeter.
Kosten, Fläche und Miete eintragen, das Ergebnis erscheint sofort.
pro Monat
Rechnerisch wären drin, der Deckel begrenzt auf . Nicht umlagefähig: .
Die Umlage bleibt unter dem Deckel. Frühere Modernisierungen der letzten sechs Jahre zählen auf diese Grenze an.
Abziehen
Erhaltungsanteil und Fördermittel runter von den Baukosten. Erst der Rest zählt.
Umlegen
8 Prozent im Jahr nach § 559 BGB, beim geförderten Heizungstausch 10 Prozent nach § 559e.
Deckeln
Höchstens 3 Euro je m² in sechs Jahren, bei Mieten unter 7 Euro je m² nur 2 Euro, beim Heizungstausch 50 Cent.
Vor dem Bau muss die Modernisierung drei Monate vorher in Textform angekündigt werden. Fehlt die Ankündigung, wirkt die Erhöhung erst sechs Monate später. Wie das zusammenspielt, steht im Beitrag Modernisierungsmieterhöhung 2026.
Alle Angaben ohne Gewähr. Der Rechner dient der Orientierung und ersetzt keine Rechtsberatung. Nicht berücksichtigt sind Modernisierungen der letzten sechs Jahre, die auf die Kappungsgrenze anrechnen, und der Härtefalleinwand des Mieters.
Nein. Sie läuft neben der Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete und zählt weder für deren 15- oder 20-Prozent-Grenze noch für die 15-Monats-Frist. Beide Wege lassen sich kombinieren. Für den Vergleichsmieten-Weg gibt es den Mieterhöhungs-Rechner.
Reine Reparaturen. Wer ein kaputtes Dach neu deckt, erhält die Immobilie, statt sie zu modernisieren. Diese Kosten trägst Du allein, dafür sind sie sofort als Werbungskosten absetzbar.
Bei der Staffelmiete nicht. Bei einer Indexmiete nur ausnahmsweise, nämlich wenn Du die Maßnahme wegen einer gesetzlichen Pflicht durchführen musstest.
Ab Beginn des dritten Monats nach Zugang der Erhöhungserklärung. Sie muss in Textform kommen und die Berechnung nachvollziehbar erläutern. Eine Zustimmung des Mieters braucht es nicht, er kann aber einen Härtefall einwenden.
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NK-Abrechnungs-Checkliste
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CO2-Kosten-Rechner
Aufteilung nach CO2KostAufG mit 10-Stufen-Modell.
Mieterhöhungs-Rechner
Maximale Erhöhung nach §558 BGB mit Kappungsgrenze.
Indexmiete-Rechner
Indexerhöhung nach VPI, inkl. geplanter Miete-II-Deckelung.
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